Rezidenční trh se díky hypotékám odráží ode dna
Kategorie:
ZPRÁVY BYDLENÍZdání, že na realitním trhu se nic neděje a klidnou hladinu rybníka nezčeří ani vlnka, může být naprosto mylné. Úrokové hypoteční sazby padají a překonávají magické hranice, o kterých by se klientům před pár měsíci vůbec nezdálo.
„Je pravda, že trh s realitami se netváří tak dynamicky jak před lety a rozhodovací proces o koupi nového bydlení se mění, ale zvyšující se počet poskytnutých hypoték je jasným signálem, že dochází k postupnému obratu,“ říká David Smola, obchodní ředitel společnosti M&K Development, která nedávno začala realizovat nový rezidenční komplex Čakovický park a dodává, že více než 25% meziroční nárůst poskytnutých hypoték v měsíci září je na trhu nemovitostí zřejmým potvrzením opětovného postupného růstu zájmu.
„Denně nás kontaktuje několik lidí, kteří se zevrubně vyptávají na podobu budoucího projektu a čas jeho realizace. Zvýšený zájem zaznamenáváme i na našich webových stránkách, kde si návštěvníci nejčastěji prohlížejí dispozice a ceny jednotlivých bytů. Je ale pravda, že s konečným rozhodnutím většina z nich otálí s odkazem na postup stavebních prací,“ vysvětluje Smola. Čakovický park je ambiciózním bytovým projektem, v jehož první etapě má být postaveno 274 bytů. „Zjistili jsme, že lokalita Čakovic, tj. Prahy 9, je pro mnoho lidí atraktivní a lidé kladně hodnotí zejména poměr cena/výkon, resp. kvalitu, dostupnost a vybavenost za rozumnou cenu. Prostředí, v němž projekt vzniká, disponuje osobitou atmosférou, kdy na jedné straně nabízí komplexní a léty budovanou občanskou vybavenost a na straně druhé relaxační prostředí jak pro děti, tak pro sportovce.
Během zimního období se sice obecně snižuje poptávka po stavebních pracích a nákupy nových nemovitostí se až na výjimky nerealizují, ale zlepšující se atmosféra může přispět k obnovení důvěry. „Lidé potřebují získat zpět ztracené sebevědomí a důvěru v sebe sama. Mnozí z potenciálních kupců totiž poznali, že si své místa udrží i v době krize nebo si během krátkého času naleznou nová. Je to tím, že se zájemci o bydlení v nových projektech zpravidla rekrutují z řad vzdělaných třicátníků, kteří se řadí mezi střední management nebo specialisty,“ vysvětluje David Smola ze společnosti M&K Development.
Samotný vývoj cen nového bydlení bude ještě podle Davida Smoly zajímavý. „Lze očekávat, že subjekty, které nedávno své projekty dokončily nebo je právě dokončují, budou chtít využít všechny způsoby, jak byty zatraktivnit a prodat je. Nicméně projekt, který zeje prázdnotou, sám ztrácí na hodnotě. Potenciální klienty již odradí právě to, že o projekt není zájem, a projeví se efekt sněhové koule, kdy i oni přestanou mít zájem, přestože to může být kvalitní bydlení,“ upozorňuje Smola a dodává, že se zájemci déle rozhodují, chtějí vidět, jak stavba roste, bedlivě sledují stav rezervací nebo prodejů. „Jednat začínají a skutečné rozhodování nastává až ve fázi, kdy cítí, že by jim jejich preferované objekty mohl koupit někdo jiný.“ Bytový projekt Čakovický park je zajímavý svým propojením se stávající parkem a nově vzniklou obytnou zónou, kde investor vysází přes sedm tisíc nových stromů a keřů. „Naším cílem je vytvořit příjemné bydlení, které splní všechna očekávání našich klientů. Variabilní dispozice bytů může být velkou výhodou a uspokojit potřeby rodiny po relativně dlouhé období,“ uzavírá David Smola, zástupce projektu Čakovický park.
Doporuč přátelům