Nevídaný boj na trhu hypoték zlevňuje bydlení
Kategorie:
FINANCE A BYDLENÍDramatický pád ceny úvěrů má potenciál nastartovat v nejbližších měsících i realitní trh.
Výrazný pokles úrokových sazeb hypoték nastartuje i realitní trh. Průměrné výdaje domácnosti na bydlení klesly díky levnějším úvěrům až o 1.500,-Kč měsíčně. Většina z těch, kteří pořízení nemovitosti odkládali, tak plánuje investici v nejbližších měsících. Výrazné oživení zájmu o hypotéky v květnu to dokládá.
To, co odborníci už dlouho předpovídali, se stává skutečností. Dramatický propad v prodeji nových hypoték konečně přiměl banky chovat se konkurenčně. Sazby pod 5% a minimální poplatky už nejsou výsadou, ale nutností. Dostupnější hypotéky a vstřícnější banky tak v důsledku mohou zachránit trh nemovitostí, který se již druhým rokem propadá.
Klienti odkládají nákup nových nemovitostí, zatímco banky zpřísňují podmínky poskytování úvěrů - to byly průvodní jevy krize na českém trhu ještě v prvních měsících letošního roku. Podle prvních květnových čísel však definitivně nastal obrat. Mírný pokles cen nemovitostí spolu s dramatickým snižováním úrokových sazeb hypoték učinily bydlení mnohem dostupnější. Skokový nárůst zájmu o hypotéky dokládá, že v následujících měsích nutně dojde i k oživení realitního trhu.
Na snižování cen hypoték se podepsalo hned několik faktorů. Katastrofální výsledky roku 2009 přiměly banky zaměřit se více na rozšíření produktové řady a posílení obchodu. Hypotéky se na žebříčku důležitosti posunuly výrazně blíže klíčovým bankovním produktům jako běžné účty nebo osobní půjčky. Banky si stále více uvědomují, že hypotéka může být vhodný akviziční nástroj, přes který klientovi prodá další služby.
Neméně důležitým faktorem byl příchod silných konkurentů. UniCredit Bank, LBBW, Volksbank i mBank zahájily frontální útok na silnou čtyřku. Využily slabin zavedených hypotečních bank a agresivním snižováním poplatků i úroků rozpoutaly cenový boj. Absence husté pobočkové sítě přiměla tyto tržním podílem menší banky zaměřit se na nové nástroje získávání klientů, především internet.
Jestliže ještě v lednu 2010 pořídil běžný klient dvoumilionovou hypotéku za 5%, dnes ji získá i za méně než 4%. Procentní rozdíl činí celých 20.000,-Kč na splátce ročně. Pro průměrnou rodinu se tak měsíční výdaj na bydlení snížil o více než 1.500,-Kč.
Takto výrazný propad nemohl projít u klientů bez povšimnutí. Ti, co nákup nových nemovitostí kvůli krizi odkládali, nyní hromadně využívají nabídky levných peněz a investují.
Doporuč přátelům
K tomuto článku zatím nebyl připojen žádný názor.